À VALLEIRY
À vendre Maison 4 pièces 125 m²

580 000 € ^*

EXCLUSIVITÉ - Maison individuelle de plain-pied avec grand jardin
Située dans une impasse paisible à VALLEIRY (74520), cette charmante maison individuelle d'environ 125 m², entièrement rénovée, vous séduira par son confort et son charme.

Profitez d'un espace de vie lumineux et convivial grâce à un vaste salon/séjour ouvert sur une cuisine équipée. Un bureau, trois chambres dont une suite parentale de 18 m², ainsi qu'une grande salle de bains moderne avec double vasques complètent ce bien.

Les extérieurs sont tout aussi attrayants avec deux terrasses ensoleillées (20 et 15 m²) idéales pour vos moments de détente. Un jardin clos et arboré, bordé d'un ruisseau, vous offre un havre de paix. Un carport avec pré-installation pour une borne électrique et une cabane de jardin de 20 m² viennent compléter ces espaces extérieurs.
La maison est équipée d'un poêle à granulés pour un confort optimal en hiver et de récupérateurs d'eau de pluie pour un respect de l'environnement.

Située à proximité de toutes les commodités (écoles, commerces, transports, marché...), cette maison est idéale pour les familles ou pour ceux qui souhaitent profiter d'un cadre de vie agréable tout en étant à proximité des grands axes routiers (A40 à 9 km).**

L'énergie et sa consommation sont maintenant des critères d'achat importants. La classe énergétique est notée E pour une consommation énergétique de 267 kWh/m2/an. Quant à la classe climat, cette dernière est notée B, ce qui signifie un taux faible d'émissions de gaz à effet de serre (8 Kg CO2/m²/an). Le montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est estimé entre 1 960 € et 2 720 € en 2021.

Il fait bon vivre à Valleiry, une commune dynamique aux portes de la Haute-Savoie, entourée de paysages verdoyants et de montagnes. Grâce à l'accessibilité du CEVA, elle bénéficie d'une excellente connexion avec Genève et ses environs, tout en offrant un cadre de vie paisible et pratique. Idéale pour les familles et les amoureux de la nature, Valleiry séduit par son ambiance conviviale et son emplacement privilégié.

^* Honoraires à la charge du vendeur
Hors frais notariés, de publicité et d’enregistrement.