- À vendre
- Haute-Savoie (74)
- Maison Jonzier Epagny
- 8 pièces
- Référence 89
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En exclusivité, l'agence Stéphane Plaza Immobilier Valserhône vous présente cette maison de 8 pièces de 201m² de surface habitable et 270m² de surface au sol, située dans la commune de Jonzier-Épagny.
Cette demeure du début du XXe siècle, entièrement rénovée avec goût en 2021, allie charme de l'ancien et confort moderne. Répartie sur trois niveaux, elle offre des prestations haut de gamme qui ne manqueront pas de vous séduire.
Dès l'entrée, découvriez un vaste espace de vie de près de 40 m², avec une cuisine moderne ouverte et entièrement équipée. Pour vos moments de détente, un second séjour de 34 m², aménageable en salle de cinéma, vous attend. Une salle d'eau et une buanderie complètent ce niveau.
À l'étage, une belle mezzanine de 16,5 m² avec pierres apparentes mène à une première chambre. Vous serez également enchanté par la suite parentale, dotée d'une salle d'eau et d'un dressing. Au dernier étage, retrouvez deux chambres supplémentaires.
En annexe, un appartement T2 propose une cuisine moderne, une salle d'eau, un séjour à l'étage et une chambre, idéal pour un rendement locatif ou pour accueillir famille et amis.
La maison est équipée de deux poêles à granulés, d'une pompe à chaleur récente et de panneaux solaires, assurant un excellent confort énergétique. Pour un confort optimal, la maison dispose également de la climatisation.
L'extérieur propose une belle terrasse aménagée exposée Est et une cour avec possibilité d'aménager un jardin à l'arrière de la maison, parfait pour profiter des beaux jours.
Côté stationnement, un garage pouvant accueillir deux voitures et des places de parking sont à votre disposition.
L'École Primaire Publique Jonzier-Epagny se trouve à moins de 10 minutes à pied. Niveau transports, il y'a un arrêt de bus au bout de la rue, puis il y a les gares Valleiry, Pougny-Chancy et Saint-Julien-en-Genevois à moins de 10 minutes en voiture. Les autoroutes A41 et A40 sont accessibles à moins de 10 km.
Il fait bon vivre à Jonzier-épagny, un village agréable situé entre montagnes et nature préservée. Avec ses paysages verdoyants, ses espaces tranquilles et son atmosphère conviviale, il offre un cadre de vie idéal pour les familles et les amoureux de la nature. À quelques kilomètres de la frontière suisse, Jonzier-épagny bénéficie également d'une belle accessibilité tout en conservant la sérénité d'un environnement rural.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
* Honoraires à la charge du vendeur
Hors frais notariés, de publicité et d’enregistrement.
caractéristiques
DPE réalisé après le 1er Juillet 2021
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1 180€ et 1 670€ par an.
Prix moyen des énergies indexé au 01/01/2021 (abonnement compris).
Ce qu'on aime
votre contact
Commerçant juridiquement et financièrement indépendant, franchisé du réseau Stéphane Plaza Immobilier.
Les photographies, images, plans et illustrations… n’ont pas de valeur contractuelle et sont fournis à titre indicatif.
Les informations relatives aux quartiers dans lesquels se situent les biens proposés sont fournies par un prestataire à partir de données agrégées depuis plusieurs bases de données dont les dates de mises à jour peuvent varier et sans garantie d’exhaustivité.
